大学生课题:高校的选址建设对于周边房价的影响

课题名称

     高校的选址建设对于周边房价的影响

                   ----以杭州市拱墅区为例

课题简要说明（限200个字）

     当今社会，高校校区的选址建设不仅关系到学校自身的发展，也关系到地方经济尤其是周边房地产经济的发展，其中以对房价的影响最为值得关注。杭州高校新校区建设的现状也是反映杭州市经济发展水平的重要标志之一，我们将通过对拱墅区高校选址的建设与发展，进行数据分析与研究，并得出对应结论。本调研报告将会指导杭州市居民对于房产的估价与投资，也会对于地方政府合理安置高校的选址建设有一定的参考价值。

课题介绍：阐明本课题的研究目的意义、主要研究内容、研究难点和创新点、研究工作的计划、研究的方式、产生成果的形式等（限1500字）

研究的目的意义：

   1.高校校区的选址建设不断影响着周边区域经济的发展，并在房价的体现上最为直接，我们期望通过此次调研，得出房价与高校选址建设之间的影响率；

   2.房价的上涨会影响住房费用的支出，住房费用的支出在CPI中占有较大的权重，直接影响到居民生活质量，其次也会影响到房产投资的支出，作为PPI指数的重要参考指标，直接影响到城市经济的发展；

   3.综上所述，我们将通过这次的调研，找出杭州市拱墅区高校的校区选址建设与其周边区域房价波动之间的关联性，研究其对拱墅区周边房产的影响，预测未来几年拱墅区周边房产可能发展的情况；

   4.将得出的调研结果扩展应用到整个杭州市，预测未来几年杭州高校的选址建设对其周边区域房价的影响率，并对杭州市民购房自住或投资起到指导的目的；

   5.我们将结合所学知识去实践创新，走进社会，在深入了解经济发展现状的同时思考杭州市高校选址建设对于房价影响率的问题，以及未来的对策方案；

   6.我们的研究将填补高校选址建设与房地产市场及人民生活质量间关系的空白，进一步优化高校校区的选址，提高杭州市经济的全面发展，为政府作出决策提供参考资料。

主要研究内容：

   1.高校选址建设的条件，杭州市剩余土地的分配使用；

   2.政府的决策对于高校选址的影响，以及高校选址建设对于所属区房地产市场发展的影响；

   3.房价受高校选址建设影响率的发展，研究高校的兴建与周边地区的房地产业的发展存在的联系；

   4. 拱墅区近几年高校的建设和发展状况，对比拱墅区高校建设前后的房价的差距；

   5. 拱墅区周边的房地产的房展情况以及房价的波动；

   6. 高校附近居民对于房价波动的反应及其生活方式是否有所改变。

研究创新点难点：

   1.高校聚集是带动当地经济发展，引起房价波动的一个重要因素，将高校与其校周边的房地产联系是一个创新点。我们的调研将填补以高校建设带动经济发展，通过文化建设带动经济建设的空白领域；

   2.资料完整性问题：数据比较难以收集，周围流动的人口较多，问卷的有效率比较低，走访的地区比较多，不是固定在一个地方，需要大量人力去进行随机走访调查；

   3.财务预算问题：不易将每所高校的发展都与房地产的建设联系起来，需要投入较大的人力、物力资源。

研究方式：

   1.实地调查：找出拱墅区的所有高校，调查他们的建校前后周边地区房地产的发展情况及房价的波动情况；

   2.政府机构座谈；

   3.利用网络收集相关数据：寻找拱墅区统计局官方网站，查询其高校建立后周边地区房地产开发情况；

   4.问卷调查：通过对拱墅区高校周边居民的随机抽样调查，得出关于本课题的结论；

   5.走访调查：走访拱墅区几所高校周边的房产开发商以及中介公司，通过与专业人士的对话，并借助于其近几年收集的业务数据，了解拱墅区近几年房地产的发展情况。

   研究工作的计划：

前期筹备工作（2010年1月1号~3月2号）：

   1.各队员加深对房产业的了解与认识；

   2.建立我们的博客和校内等，对整个实践活动进行网络上的宣传，扩大影响力；

   3.队员集体学习，形成为实践活动作出目的明确、安排具体的策划；

   4.制作出相关的问卷，做好初步的准备工作；

中期实地调研（3月3号~10月5日）：

   1.回收问卷，数据统计，由此制定问题准备走访工作；

   2.一个地方调研结束后，对其进行总结，讨论调研过程中存在的问题，加强剩余调研的针对性；

后期完成调研报告（10月5号~11月10号）：

   1.将活动中收集到的各类资料进行整理分析；

   2.听取指导老师的建议；

   3.进行分工，11月初形成一份正式的调研报告。

末期收尾工作（11月10号~12月30号）：

    1. 将调研内容整理成册，将最终的报告上交；

    2. 在建立的博客上汇报调研成果，扩大调研的影响。

产生成果的形式：

通过问卷的分析与数据统计，以及走访类的谈话，产生一份完整的具有指导意义的调研报告。 

（本栏可另加附页）

本课题已有研究基础：指围绕本课题的研究方向已开展的研究工作、研究准备及已产出的成果，无研究基础的不用填写本栏（限600字）

   1.研究课题和方向已定，并确定指导老师，得到老师的支持；

   2.与指导老师商讨，对现在杭州房地产及房价方面知识有所了解，向指导老师取得建议，并确定具体的课题方向；

   3.已经建立我们的博客和校内等，介绍了课题将要进行的研究；

   4.与调研地的相关公司、政府联系，取得拱墅区区政府和相关公司的支持，有利于到达实地后实践的展开（进行中）

   5.时刻关注杭州市近几年高校区的新建与对周边区域房价的影响，收集未来几年有计划迁移校区的高校动向；

   6.修过房地产市场营销课程，对于相关的专业知识有一定的了解；

   7.通过同学已经对于拱墅区的几所高校有所了解，收集了相关信息；

   8.因为熟悉拱墅区环境，对于情况有所了解，已经和一些长住老人有过交流，对于近几年拱墅区的房价变化有了了解。